Comment réduire ses impôts simplement en achetant un logement  neuf ?

Comment réduire ses impôts simplement en achetant un logement  neuf ?

Vous payez trop d’impôts ? Il existe un moyen simple pour vous permettre de les réduire, voire de les supprimer totalement. Cette solution, c’est l’immobilier neuf. Un investissement qui vous permet de développer votre patrimoine et de créer un revenu locatif tout en réalisant une économie d’impôt.

En effet, la Loi Pinel, appliquée depuis le 1er janvier 2015 et vouée à encourager la construction de logements neufs, permet de réduire les impôts afin d’inciter les investisseurs à placer leur épargne dans le parc immobilier neuf. Pourquoi ? La France souffre depuis 70 ans d’une pénurie de logements à laquelle l’Etat ne peut faire face qu’en sollicitant l’aide de la population. Pour ce faire, des dispositifs avantageux ont été instaurés dans le but de dynamiser le marché de l’immobilier neuf et de multiplier la création de nouveaux logements.

Dans ce contexte, il est permis aux investisseurs privés, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils achètent un logement neuf. Cette politique de défiscalisation, qui existait déjà sous la Loi Duflot, a été avantageusement réformée pour aboutir à la présente Loi Pinel appliquée à l’heure actuelle.

Le dispositif est simple : les impôts sont réduits en fonction du montant de l’investissement effectué si les conditions d’éligibilité sont respectées. Il est donc possible d’économiser :

  • 12% du montant investi* répartis sur 6ans (2% par an)
  • 18% du montant investi* répartis sur 9ans (2% par an)
  • 21% du montant investi* répartis sur 12 ans (1% par an)

*Dans la limite de 300 000€ par an.

Exemple :

Vous payez 6 000€ d’impôts annuels que vous souhaiteriez économiser. En investissant 300 000€, vous gommer la totalité de vos impôts annuels sur 6 ou 9 (2% de 300 000€ par an = 6 000€), puis 3000€ par an pendant 3 ans (1% de 300 000€ par an = 3 000€).

De plus, le gain d’impôt annuel et les revenus locatifs issus de votre investissement prennent part à votre effort mensuel et vous permettent de réaliser une opération d’autant plus intéressante.

Exemple :

Avec 6 000défiscalisés, vous économisez 500€ par mois en impôt. Avec un investissement de 300 000€, vous pouvez tabler un revenu locatif théorique d’environ 1000€*.

Les gains réalisés grâce à votre investissement s’élèvent donc à 1500€ mensuels.

Or, au taux actuel de 2.48%* et en admettant que vous empruntiez la totalité de la somme de 300 000€, les mensualités à rembourser s’élèvent à 1676€ sur 20 ans. L’effort d’épargne réel est  donc de 176€ mensuels.


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 *Sources : Bouygues Immobilier, Meilleurstaux.com