Les quartiers où investir à Lille

Les quartiers où investir à Lille
La Grand Place de Lille symbole emblématique de la ville.

Investir à Lille, ville prisée pour son rendement et son patrimoine.

Au carrefour de l’Europe, Lille est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs. Au cœur d’une métropole regroupant 85 communes, les façons d’investir sont multiples et convergent toutes vers la même valeur sûre : la forte attractivité locative. En effet, avec plus de 1 million d’habitants et 108 000 étudiants en 2015, Lille attire une population jeune et active, en recherche de logement dont la pénurie sur l’ensemble du territoire français est connue depuis quelques années.

Si la Métropole Lilloise attire autant les investisseurs, c’est aussi grâce à la diversité des possibilités qu’elle offre en matière de patrimoine et de défiscalisation. Chaque secteur est une opportunité unique d’investissement adaptée au projet patrimonial de chacun.

Le Nord de la métropole: investissez sereinement 

Particulièrement prisées, les communes situées au Nord de Lille sont au centre des convoitises ! La qualité de vie, les équipements municipaux et les réseaux de transports séduisent tous ceux qui ont l’opportunité de s’y installer. En effet, dans un secteur aussi recherché les prix peuvent atteindre 4600€/m², et n’est pas propriétaire qui veut à Marcq-en-Baroeul, La Madeleine, Bondues, Wasquehal ou Wambrechies… A la location, les prix suivent cette tendance alors dans ce contexte, l’immobilier neuf offre une opportunité particulièrement recherchée par les locataires : les loyers encadrés par la Loi Pinel permettent ainsi aux ménages respectant les plafonds de revenu l’occasion de vivre dans un environnement privilégié.

Le Sud de Lille : trouvez la rentabilité 

Le Sud de Lille, et ses communes limitrophes, connaissent une évolution dynamique et tournée vers l’avenir et l’immobilier de demain. Le développement depuis quelques années et les efforts entrepris pour harmoniser les quartiers touchant les portes de Douai, Porte d’Arras, Porte des Postes et Faubourg de Béthune. Si les points d’intérêts ne manquent pas (Eurasanté, CHR, Lillénium…), les prix de l’immobilier neuf y sont encore très abordables et permettent une rentabilité exacerbée qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Une commune comme Faches Thumesnil propose des logements à l’acquisition à partir de 120 500€ pour un Type 2 de 41m² neuf. Les locataires ne sont pas en reste : le sud de Lille possèdent de nombreux atouts qui séduisent les étudiants et jeunes actifs : le transport vers tous les pôles d’enseignement y est très aisé, le centre-ville proche à pied et les loyers plutôt modérés. L’implantation centre commercial Lillénium en 2018, source d’emploi, va booster la croissance de ce secteur du côté du quartiers des modes en pleine reconversion. Populaire et convivial, les quartiers sud et les communes de Loos, Ronchin, Faches-Thumesnil bénéficient désormais d’une vague de fraîcheur et de dynamisme avec l’arrivée d’une population bobo séduite par l’ambiance vivante et urbaine de ce côté de Lille aux loyers très accessibles.

Le centre commercial Lillenium projet en cours de réalisation à Lille Sud.

Le centre commercial Lillenium projet en cours de réalisation à Lille Sud.

L’Est : profitez de la rareté 

A l’Est de Lille s’étend notamment la commune de Villeneuve d’Ascq, hétéroclite et résidentielle. Si la demande locative y est permanente, les appartements neufs et maisons neuves y sont rares. En achetant un logement neuf, les investisseurs bénéficient donc d’une concurrence très modérée lors de la location de leur bien sur ce secteur. A dominante résidentielle, les communes de Villeneuve d’Ascq, Hem, Sainghain-en-Mélantois, Baisieux, proposent un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lille. Ces nombreux équipements (Stade Pierre Mauroy, Parc du Héron, Zone d’activité de la Pilaterie, Centre commercial V2…) et ses connexions (métro, bus) en font une destination très recherchée par les ménages souhaitant s’éloigner de l’agitation de la ville en restant proche des zones d’intérêt.

L’Ouest : profitez de la dynamique 

La Métropole a connu dernièrement une métamorphose de ses quartiers ouest : l’implantation d’Euratechnologie pôle d’excellence dédié aux nouvelles technologies attire de nombreuses sociétés et leurs salariés. Encore abordable malgré cet essor, le secteur offre de belles opportunités d’investissement avec des taux de rentabilité qui, s’ils n’égalent pas ceux du sud, restent très attrayant. Aux frontières de Loos sur la commune de Lomme vous pourrez trouver un logement de type 3 neuf au prix 199 000€ aux portes de la Citadelle et du Port fluvial. l’Ouest de Lille vous offre aux bords du quartier Vauban un cadre de vie particulier mêlant nature, tranquillité avec dynamisme et activités de nouvelles générations.

Euratechnologies sur les rives de la Haute Deûle re-dynamise le quartier des Bois Blancs aux portes de Vauban.

Euratechnologies sur les rives de la Haute Deûle re-dynamise le quartier des Bois Blancs aux portes de Vauban.

L’hyper-centre de Lille : privilégiez le patrimoine sur le long terme 

Au coeur de Lille, c’est le quartier Vauban, proche de l’Université Catholique et du centre-ville qui affiche des records de demandes malgré une rentabilité plus faible due aux prix très important au mètre carré. Quelques beaux projets immobiliers neufs ont vu le jour et seront livrés dans les 2 ans à venir. Tout aussi prisé, le Vieux-Lille propose un cadre de vie atypique au cœur des ruelles pavées de la vieille ville. Les programmes d’appartements neufs y sont bien plus rares mais les revenus fortement fiscalisés pourront réduire leurs impôts grâce à la loi Malraux. Si ces deux secteurs bénéficient d’une attractivité locative considérable, l’investisseur privilégiera un beau patrimoine sur le long terme plutôt qu’un rendement locatif élevé immédiat. Autre intérêt de Lille qui permet de cumuler patrimoine et un bon rendement, tournez-vous vers les nouveaux quartiers du sud-est ! Situés aux abords du parc Jean-Baptiste Lebas et de la Gare Saint Sauveur. Ce quartier voué à avenir immobilier prometteur tourné vers la culture est doté de nombreux équipements se trouve aussi en pleine transformation. Ce secteur deviendra un éco-quartier où la nature sera particulièrement à l’honneur, un poumon vert reliant Euralille2 au jardin Vauban par le boulevard de la Liberté.

Le projet de la Gare Saint Sauveur insère un éco-quartier pour relier Euralille2 à la citadelle.

Le projet de la Gare Saint Sauveur insère un éco-quartier pour relier Euralille2 à la citadelle.